“六个钱包买房论”后 樊纲说买房要比租房好

　　中国经济体制改革研究会副会长、个钱纲说国民经济研究所所长樊纲在房地产行业十分活跃。包买比租前不久，房论房好樊纲提出的后樊用六个钱包买房的观点曾将其置于舆论的风口浪尖。在2日召开的买房2018博鳌房地产论坛上，他再度强调买房要比租房好，个钱纲说与其交房租不如交按揭。包买比租

　　交房租不如交按揭

　　今年早些时候，房论房好樊纲在一次公开讲话中表示，后樊年轻夫妇应该集齐双方父母、买房双方爷爷奶奶、个钱纲说外公外婆六个钱包去买房，包买比租该言论引起了很多人的房论房好关注。

　　樊纲对此做出了回应，后樊他说：“在房改之前，买房大家都有一个经验，干了一辈子，攒了一辈子钱，最后我快死了，或者快退休了，分到一套房子，也就是说天天在交钱，最后什么也没有。现在天天租房，到最后还没有自己的财产，你如果买房按揭，这房子就归你了，这是一个社会财富的积累，它对消费的增长都是有好处的。”

　　他称，房租高低对人们购房还是租房的决定起了很大作用。只有觉得租赁比买房便宜，才有动力租房。如果房租很高，不如交按揭，还是会买房。

　　对于何时才是买房的最佳时机，樊纲称，如果是自己住，什么时候买都是好时机。“要自住的话，你的回报就是住的享受，那什么时候买都是好时候。房价高了还是低了，也许有点差别，但差别不会特别大，因为把‘享受’算进去，这个差价就很少。如果是投机的话，那是另外一回事。”他说。

　　供求不平衡将导致房价上涨

　　对于大家最为关心的房价问题，樊纲回应说：“相比于中国的GDP和人们的收入，土地变得越来越稀缺，房价怎么可能不涨？”

　　他解释说，房价稳定，指的是它和收入增长的比例关系基本相适应，而不是说房子价格不涨。房价上涨，仍是供求不平衡导致的房地产市场最大的问题。樊纲说现在的供给存在两方面问题：第一是不充分，中国土地有限，但长期却要抑制容积率。第二就是小城市的人往大城市走，大城市却限制供给，导致供给不均衡。在小城市，房子卖不出去，成了去库存的重点。现在主要的问题在供给侧，供给不足与供给不均衡，多数需求还是合理需求，因此要想办法增加供给。

　　“整个供给还是在增加，大家不要小看这一点。一旦增加供给，价格就能稳住，就没人投机。要解决投机性炒房问题，还是要让市场基本均衡，这样炒房者才无利可图。”樊纲说。

　　调控措施是在保护房地产行业

　　在房价大幅上涨之后，针对中国房地产市场出台了各种行政手段，但房价似乎并没有真正沉寂。樊纲说，限购、限贷等政策的出台，说明中国的长效机制还不到位，如果供给的长效机制能够跟上，供求本身基本平衡，也不会出现大的泡沫。

本文地址：http://www.jiemengs.com/html/903c989386.html