天津调控升级：暂停拥有1套及以上住房的成年单身人士买房

　　3月的天津套及最后一天，天津加入深化房地产市场调控的调控单身大军。随着天津新政出台，升级上住京津冀首都圈核心区(北京、暂停天津、成年保定、人士廊坊)房地产市场调控整体升级完成。买房

　　3月31日下午，天津套及天津市人民政府发布《深化我市房地产市场调控工作的调控单身实施意见》。《意见》规定，升级上住从4月1日起，暂停在天津市拥有1套及以上住房的成年非户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的人士户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的买房成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。天津套及非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

　　与此前政策相比，天津此次把拥有2套及以上户籍家庭和成年单身人人士也纳入到了限购范围，非户籍人士购房需连续缴满2年社保，并将限购区域扩大，从原来的“市内六区+武清区”扩大至“除滨海新区”。

　　天津现辖16个区，包括副省级区、国家级新区滨海新区，市内六区(和平区、河北区、河东区、河西区、南开区、红桥区)，环城四区(北辰区、东丽区、津南区、西青区)和5个远郊区(武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区)。其中，武清区是天津市面向首都发展的桥头堡，与北京市通州区、河北廊坊市有着有小京津冀之称的“通武廊”合作。

　　除了“深化区域性住房限购”，《意见》还包括“深化差别化住房信贷”、“加大住宅用地供应”、“加强新建商品住房价格管控”、“加强新建商品住房上市管理”、“强化房地产市场监管”等五方面内容。

　　《意见》指出，差别化住房信贷政策的具体措施将由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。

　　此外，对于市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，天津将采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施。

　　根据天津《今晚报》3月14日的报道，截至3月10日，天津新建商品住宅共成交7313套，与上月同期相比上涨533%。天津市内六区新房成交均价为33628元/平方米，天津市区新房近期没有新增供应，环城四区和远郊区一些新增供应受到关注。

　　在去年的房地产市场限购潮中，作为第五个重启限购的二线城市，天津规定非户籍人士区域化停购二套房，首套房首付比例升至30%。

　　2016年10月1日，天津实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策：拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　2016年11月29日，天津进一步调整差别化住房信贷政策：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

　　在天津限购升级政策推出前，房地产市场环北京区域调控已扩围至环京津区域。3月23日，紧临天津的沧州强化房地产市场调控，非沧州市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房。沧州市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房(144平方米及以下)。同时，沧州同时配套调整公积金贷款和商业贷款住房信贷政策，基本停止发放三套住房贷款。

　　在此之前，随着3月17日国务院要求地方政府切实负起房地产调控的责任，北京、河北应声而动。

　　3月17日下午，北京发布《北京强化调控措施 着力稳定房地产市场》调控措施：从3月18日起，北京居民家庭名下在北京已拥有1套住房，以及在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

　　3月17日深夜，河北省石家庄市发布《关于加强房地产市场调控的意见》，从3月18日起，在石家庄长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区4个城区，对非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。

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