华润有巢REIT中报业绩超预期 上半年营收3872万元
在基金合并层面上，半年华夏基金华润有巢REIT今年上半年累计实现收入3，华润872.06万元，有巢业绩营收相较招募说明书同期预测数据的中报完成度是109%。EBITDA 为2，超预359.29万元，期上相较招募说明书同期预测数据的半年完成度是110%。基金的华润可供分配金额为3，207.07万元，有巢业绩营收相较招募说明书同期预测数据的中报完成度是133%。按天数做简单年化，得出基金2023年上半年分派率为5.35%，远超招募说明书同期预测的4.01%分派率。
具体看来，基金底层资产运营稳健，租赁住房出租率超出预期，现金流稳定。华夏基金华润有巢REIT项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。截至2023年6月30日，泗泾项目租赁住房的出租率为96.52%，商业出租率为66.89%，车位出租率为60.64%；东经项目租赁住房的出租率为96.36%，商业出租率为55.55%，车位出租率为90.42%。两个项目租期结构健康、企业租户集中度分散，其中泗泾项目存量租赁合同中排名前五的企业租赁合同合计65间，占比5.33%；东经项目存量租赁合同排名前五的企业租赁合同合计67间，占比5.16%。
值得一提的是，华夏基金华润有巢REIT刚刚在8月23日及25日向持有人进行现金分红，每10份公募REITs份额分红0.7846元，共计派利3923万元，此次分红金额占截止收益分配基准日（2023年6月30日）可供分配金额的99.99%。
展望未来， 华夏基金华润有巢REIT基金经理苗晓霖表示，政府在政策上积极鼓励保障性租赁住房市场的发展，出台了包括税收优惠、土地供给、金融支持、公共服务等各方面支持的一系列政策，鼓励市场力量参与。上海市租赁人口基数庞大，租房需求旺盛， 基金底层资产所在的松江区“十四五”期间保障性租赁住房供应仍有较大缺口， 项目所处区域高品质与高性价比的保租房项目将长期受到市场青睐，项目未来业绩有进一步提升的空间。未来华夏基金将继续和华润有巢并肩携手、共同做好产品和底层资产运营管理，持续提升业绩，为投资人创造长期价值。
责任编辑：杨赐
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