部分城市楼市松绑引关注 评：微调不必过度解读

　　楼市调控不会“拉抽屉”

　　近期，部分不必兰州、城市南京等城市先后对楼市调控政策进行调整，楼市其中有关限购规则的松绑部分引发海内外广泛关注。有观点认为，引关中国部分城市对限购政策进行某种程度上的注评“松绑”，表明中国楼市调控已出现基调转向、微调“拉抽屉”等问题。过度对此，解读专家指出，部分不必部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、城市粗糙部分的楼市适时修正。在“房子是松绑用来住的，不是引关用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下，中国楼市从严调控的注评基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

　　放松限制引起关注

　　2018年伊始，部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看，这一波调整可以分为两类：一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如，兰州取消了对偏远区域的住房限购政策，放松部分城区限购条件，同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如，南京重点针对优秀人才放宽购房条件，允许符合条件的人才先落户再就业。

　　分析人士指出，之前各地推出的房地产调控措施略显粗糙，很多规定带有“一刀切”色彩，有些还是临时照抄其他城市的调控措施。随着楼市调控常态化，一些地方势必会结合本地情况对楼市调控措施进行细化与优化。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，兰州楼市的过热主要集中在市区，一些郊区及偏远地区的新房库存则较高，对相关区域变“限购”为“限售”，既去库存也防范炒房，具有积极意义。中泰证券则分析认为，定向放松限购是部分土地财政依赖程度较高或人才流出压力较大的二线城市引进人才、维持楼市平稳运行的手段。

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