北京一套房可换重庆长沙七套 12城均价过万

12城均价过万   （网络图）

　　作为所属行政区域的北京政治、经济、套房套城文化、可换交通中心，重庆省会城市往往具备了该省最好的长沙教育和医疗等公共资源，在城镇化加快推进的过万过程中，资金、北京人口进一步向省会城市集中，套房套城这些城市也成为未来城镇化的可换核心区域。

　　那么各个省会城市的重庆房价是怎么样的? 《第一财经日报》根据中国房价行情平台发布的9月31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情况统计发现，9月份，长沙有12个城市均价超过万元大关，过万北京均价已经超过5万元/平方米，北京是套房套城重庆、长沙的可换7倍多。在部分东部和中部省会房价高企的同时，西部和东北的大部分省会仍处于去库存的过程中，房价也比较平稳。

　　这也正是本轮楼市的一大特点，即一线城市和二线热点城市十分火热，广大三四线城市和弱二线城市仍比较平淡。热点城市房价上涨过快的情况，也引起了中央的高度重视，从9月30日开始，各地也纷纷出台了限购限贷的调控举措，房价上涨过快的热点城市出现了明显降温。

　　需要说明的是，统计中价格和涨幅为该市的全市范围内均价，在现实成交中，一个城市中心城区的价格和涨幅都会比统计的数据高出不少。

　　12城均价过万 合肥上涨最快

　　首都北京的均价已达到了52104元/平方米，是31个城市中唯一一个突破5万元大关的城市。必须指出的是，这仅仅是统计中的均价，目前北京中心城区市场早已豪宅化，10万+比比皆是。

　　北京之后，另一个超一线城市上海的均价达到了46154元/平方米。位居第三的是南京，这个二线省会城市均价达到了23472元/平方米，超过了广州和杭州。之所以位居第三，是因为去年下半年以来南京房价持续高涨，今年更是与苏州、厦门、合肥并称房价上涨的二线“四小龙”，而同期广州、杭州涨幅远低于南京。

　　在31个城市中，房价最高的7个城市来自沿海发达地区，除了北京、上海和天津三大直辖市外，南京、广州、杭州和福州对应的江苏、广东、浙江和福建，刚好是东南沿海四个民营经济最为发达的省份，经商群体众多，老百姓的可支配收入也比较高。

　　例如，位居第七的福州，尽管在外边的影响力不如省内的另一个中心城市厦门，但作为省会，福州近年来经济发展势头不错，其均价也达到了18149元/平方米，与天津、杭州相当。

　　福州之后，排名第8到第10的是中部的三个省会城市合肥、武汉和郑州。这其中，第8的合肥，虽然与第7的福州还有较大的差距，但上升速度最快。去年9月，合肥的均价只有8122元/平方米，在中西部排在武汉、南昌等城市之后，但到今年9月，合肥均价已上涨至13298元/平方米，雄踞中西部各城市榜首，其涨幅高达63.71%，位居31个城市第1。

　　过快上涨、过高的房价也带来了不少隐忧。从产业结构上看，由于紧邻长三角经济发达地区、承东启西的地理位置、较低的综合成本、良好的高教资源、以及安徽充足的劳动力资源等优势，加上皖江城市带承接产业转移示范区的获批和建设，作为该示范区的核心城市，合肥吸引了美菱、荣事达、海尔、格力、长虹、美的、华凌、三洋等家电巨头落户，并一举发展成为全国最大的家电制造业基地。

　　制造业的发展壮大对合肥区域经济快速发展至关重要。制造业的发展需要一个较低的综合成本环境。房价上涨过快、房价过高，同样也会造成房租等各种生活成本的提高，进而会阻挡年轻人流入的步伐，那么未来合肥在与同类型中西部城市的竞争中就可能处于不利的位置。

　　武汉和郑州两个中部省会的大涨也颇为引人关注。作为这些人口大省的省会，武汉和郑州都是所在省份的单极核心城市。例如，在人口大省河南，早在2010年末，河南省的户籍人口就超过1亿人。尽管有1000多万人口流向了沿海发达地区，但本省常住人口还有9000万左右，城镇化还有很大的空间，这其中，郑州最可能吸引大量的人口进入。因此，郑州也成为近两年来房地产市场广为看好的二线城市。

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