今日执行个人房贷利率新规！贷款成本平稳二套房利率变化稍大 炒房还能炒起来吗？

　　中国小康网 综合媒体报道 个人房贷利率新规来了！今日个人住房贷款利率调整新规今日开始执行。执行根据央行此前发布的个人公告显示，自2019年10月8日起，房贷新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的利率利率贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，新规首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，贷款二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。成本炒房炒起

　　10月8日起，平稳个人房贷利率新规正式实施，套房新发放的变化商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。新规实施前，今日曾引发房贷利率可能上涨的执行担忧，对此专家认为，个人从当前情况看，房贷房贷实际利率并无多少变化，不会对购房者的按揭贷款成本产生实质性影响。有业内人士还认为，随着LPR未来下降预期的增强，房贷利率有下降的可能。

　　贷款成本几无增加 二套房利率变化稍大

　　央行此前公告称，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(注：1个基点为0.01%)。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

　　今年9月20日，LPR机制改革后的第二次报价公布，1年期为4.20%，5年期以上LPR维持不变，仍为4.85%。按照这次报价，当前各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。

　　此前，银行发放个人住房贷款，都是参照贷款基准利率，并上下波动，5年以上的个人住房商业贷款基准利率为4.90%，二套房利率高于首套。与参照贷款基准利率确定房贷利率的方式对比，新规实施后贷款利率的变化并不明显。

　　诸葛找房副总裁苑承建对中新经纬客户端分析称，在新的房贷利率定价机制下，利率调整更加灵活，但短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率，特别是二套房贷利率。

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