问政海南 | 海口紫园一架空层变乒乓球室储藏室 多户业主联名投诉

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新海南客户端、问政南海网、海南海口户业南国都市报11月28日消息（记者 王康景）近日，紫园主联海口紫园B区8栋部分业主投诉称，架空该栋东侧单元楼架空层被非本栋业主放置乒乓球桌，层变储藏安装了隔帘并放置储物柜等，乒乓改成了乒乓球室经常打球，球室抽烟和噪音让单元楼业主不堪其扰。室多诉多次投诉给小区物业，名投7户业主联名要求恢复原状，问政均无果，海南海口户业甚至有业主难以忍受而搬走，紫园主联他们希望职能部门和物业能尽快让架空层恢复原状。架空

架空层被设为乒乓球室

公共架空层变乒乓球室

有业主不堪其扰被迫搬走

记者近日来到该小区8栋东侧单元楼架空层，层变储藏发现这里被装饰成了一个乒乓球室，乒乓内部除了摆放一张乒乓球桌，还设置了不少照明灯，墙上安装了毛巾挂钩，通风栅栏被装上帘子，室内放置了用于存放物品的柜子，柜子上放着不少乒乓球。

据报料业主吴先生介绍，2021年初，有非8栋的业主在未经物业和8栋业主同意的情况下，在架空层里放置了乒乓球桌，从此开始邀约球友每天聚集在此打球。

架空层内墙被安装挂钩

“他们为了打球方便，擅自安装了高亮度的照明灯管，还在架空层里摆放了沙发、茶几等，公共区域几乎成了他们的乒乓球私人场所。”吴先生投诉称，他们打球时经常有叫喊声、跺脚声等，还有人抽烟，浓烈的烟味和噪音搅扰到了楼上业主。

吴先生称，他发现这些打球的人中，没有一人是8栋的住户，甚至有不少并非B区的业主。刚开始打球常常会打到很晚，有时甚至打到晚上11点才散伙，楼上的住户多次投诉，要求物业采取行动制止。

然而，物业只是限定了打球时间而不是予以制止。记者在架空层墙上看到乒乓球室开放时间的公告，9:00-11:30和15:00-21:30。

“虽然物业在晚上9点多会给乒乓球室断电，但也曾发生过打球者擅自接通的行为。”吴先生说，架空层属于公共区域，个别业主擅自改变用途应属于违法行为。

架空层内格栅被安装了隔帘

采访中记者了解到原本住在该处架空层上方二楼房间的业主何女士及其丈夫，就是因为不堪其扰于今年3月份搬到别的地方居住了。“我和爱人多次向物业和打球的人交涉，但效果不佳，有一次还差点起了冲突，我家孩子才6岁，我们受不了这种打扰，干脆就搬走了。”何女士说。

记者从报料业主提供的资料看到，该单元有7户常住业主联名向物业致信，要求搬走乒乓球桌，拆除私自安装的灯管、隔帘和遮挡网等物品，恢复架空层原貌。

回应

物业：没有执法权难以直接取缔

律师：架空层属于共有部分需依法使用

对此，小区物业负责人包经理表示，此处架空层在早前就已经有放置乒乓球桌的情况，而且在小区别的架空层也有用作业主活动场所的现象，物业是出于业主需求考虑尽可能减少对楼栋业主的影响，限定了打球的时间，到点就断电。“我们物业没有执法权，没法直接取缔乒乓球室，之前业主投诉后，综合行政执法部门的人员也来过，但他们没有给我们出具要求拆除的文件。”包经理称，目前物业正在想办法和相关涉事业主沟通和协调矛盾。

“业主投诉多次，我们也多次和社区干部到场，发现并未达到违建的情况，也没有对公共空间进行永久性或者结构性的改变，这不是我们执法的范畴，但我们也建议物业要从业主权益出发，协调处理矛盾。”海口市秀英区海秀街道办综合行政执法人员表示。辖区天海社区居委会书记、主任谭传书表示，社区目前主要还是督促物业组织相关当事方协商处理。

架空层内被放置储物柜

中伦律师事务所律师廖晖认为，小区架空层属于业主共有部分，根据《中华人民共和国民法典》规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，改建、重建建筑物及其附属设施需由业主共同决定（应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意），部分业主未经合法程序设置乒乓球室侵害了其他业主权益。

“此外，共有部分还分为部分共有，8栋东侧单元楼架空层应是该单元楼业主的部分共有区域，其他业主要使用作为活动室，也需要经过该楼栋大部分业主同意才行，而本案例中设置乒乓球室的人员并未征得该楼栋大部分业主同意，也是对该楼栋业主权益的侵害。”廖晖表示，应该依法使用架空层，未经合法手续擅自设置乒乓球室，则应拆除。

（王康景）

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