连续四个月“降息”落空 西安首套房贷利率回升

8月20日，降息中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，连续落空利率当日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR3.85%，个月5年期以上LPR为4.65%，西安均与上月持平。首套至此，房贷1年期以上LPR报价已连续五个月不变，回升5年期以上LPR报价连续四个月“原地踏步”。降息

近一年5年期以上LPR经历3次下调

由于LPR是连续落空利率在MLF利率上加点形成。8月17日，个月作为LPR报价的西安主要参考基准的中期借贷便利(MLF)操作利率本月同样保持不变，因此8月LPR不做调整已在预期之内。首套

2019年8月份，房贷按国务院部署，回升央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。降息去年8月，LPR改革后的首次报价出炉。其中，1年期1年期LPR主要与企业贷款成本挂钩,5年期以上LPR则基本代表了房贷利率走势。

截至目前，新的LPR报价机制执行已满一年。这一年时间里，5年期以上LPR经历3次下调，共计下调20个基点，今年2月、4月2次累计下调15个基点后，5至8月5年期LPR连续4个月保持不变，意味着阶段内房贷利率整体下调的预期落空。

日前国务院常务会议指出，下一步要继续落实好为市场主体减负等金融支持政策，其中包括深化市场报价利率改革，引导贷款利率继续下行。

市场主体,是在市场经济体制下,进入市场从事经营活动,从而享受权利,承担义务的社会组织,具体包括各类企业、个体经营者及其他从事经营活动的社会组织等。这意味着，未来一段时期，企业等市场主体有望继续享受到金融减负带来的贷款利率下调等利好。

不过，据贝壳研究院测算，虽然5年期以上LPR继续保持不变，但各大城市主流房贷利率实质继续下行，这主要是由于房贷被银行视为重要且优质的业务板块，在上半年流动性比较充足的背景下，额度更倾向于房贷业务。

银川房贷低利率，房价涨幅领跑全国

贝壳数据显示，8月份全国36个城市平均主流房贷利率出现“八连降”， 其中，首套5.21%，二套5.53%，比7月各下降3个基点。与去年底相比，首套房和二套房利率更是分别下降36和39个基点。不过，在房贷整体宽松背景下，各城市之间也出现分化。8月份， 有4个城市房贷利率出现回升。其中，成都首套及二套利率已连续三个月回升，分别累计增加46个基点、37个基点;南京、沈阳和西安首套利率回升，南京增加15个基点，沈阳和西安各增加5个基点。截至今年8月，西安首套房贷利率5.25%，二套房贷利率为5.53%。

值得注意的是，一些房贷利率相对较低的城市，近一段时间正在出现房价较快上涨。例如，银川8月份首套房贷利率4.65%，二套房贷5.25%，均为上述36个城市较低水平。在国家统计局公布的70城房价指数中，银川7月新房价格环比上涨2%，连续3个月涨幅领跑全国。

易居房地产研究院此前认为，今年以来全国首套房贷平均利率持续小幅下降，这有助于刺激居民贷款购房。但需要看到的是，LPR已连续数未调整，说明货币宽松边际收窄。。7月份以来，深圳、杭州、南京、东莞、宁波等热点城市收紧了调控政策，进一步明确了中央房住不炒的政策态度，预计三季度全国居民购房杠杆率大幅变化概率不大，但小幅上行可能性仍然存在。目前来看，仍需要警惕资金新一轮向房地产领域流动、加杠杆买房的冲动。

华商报记者 李程

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