北京二手房市场：7月量涨价跌 未来价格上涨动力不足

　　中新社北京8月1日电(记者于立霄)随着疫情得到控制，北京不足购房需求进一步释放，手房市场上涨7月北京二手房市场呈现量涨价跌的月量态势。业界预计，跌未动力未来市场价格上涨动力不足，价格交易量和价格将出现小幅波动。北京不足

　　贝壳研究院最新统计数据显示，手房市场上涨今年7月份，月量北京二手房成交量环比增长了6.6%，跌未动力同比增长35.2%。价格

　　由于疫情再起，北京不足北京二手房市场走出了与其他城市不同的手房市场上涨复苏节奏。6月第三周北京成交量环比下降4成。月量此后疫情得到控制，跌未动力市场需求逐渐回暖，价格成交量连续五周环比增加。7月后半月需求释放渐入平台期，周度成交环比涨幅收窄5%以内。

　　7月北京疫情得到控制，刚需率先集中释放。贝壳研究院数据显示，7月带客户看房量环比增长34%，450万元(人民币，下同)以下房源环比增长率高于750万元以上房源近4个百分点。在成交方面，450万元以下房源成交占比较6月提升3个百分点。

　　在价格方面，贝壳研究院数据显示，7月份，北京二手房成交均价环比继续下跌3.1%，跌幅扩大。贝壳研究院分析认为，二手房成交均价下行主要受西城“多校划片”政策落地的影响。

　　2017年，北京城六区幼升小实行“多校划片”，明确“六年一学位”的政策在朝阳、东城、海淀、石景山、丰台等区域陆续推进，而西城区则在今年7月底执行此项政策。

　　在“7·31”大限来临之前，西城区学区房迎来了“最后的疯狂”，带动了北京二手房交易量的大幅攀升。贝壳研究院数据显示，今年5月，北京二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。

　　随着“多校划片”政策在西城落地，学区房价值有所弱化，二手房成交量出现大幅下跌。贝壳研究院数据显示，7月西城区成交量较5月下跌64%。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在政策刺激下，西城区的购房需求于5月中上旬持续释放，随后开始深度回落。从长期看，“多校划片”政策给西城区的二手房带来短期波动，未来市场将逐渐回落企稳。

　　针对未来北京二手房走势，许小乐分析，预计8月份成交量将会小幅下降，整体市场有望在三季度末实现年度累计成交同比回正。至于价格方面，在市场预期不强的情形下，均价上涨动力不足，预计呈下跌趋势。

　　也有专家认为，目前疫情尚未完全解除，楼市调控政策没有丝毫松动，7月过后北京二手房市场将大概率进入横盘企稳，量价小幅波动的状态。

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