龙湖保利首开联合体42亿东坝拿地 楼面价逼近五万

北京国土局东坝地块拍卖现场

2015年9月8日，龙湖联合楼面继石榴庄和孙河地块两个地王拍出后，保利北京朝阳区东坝南区1106-657地块在国土局大厅准备拍卖。首开最终龙湖保利首开联合体以42.5亿力压众房企夺得该地块，体亿并配建8.9万平方米的东坝限价商品住房。溢价率39.3%，拿地纯土地楼面价26598元/平米，价逼近万折合楼面价达47000元/平米。龙湖联合楼面

今日下午，保利位于朝阳区东坝乡东风村的首开1106-657地块在北京市国土局土地交易大厅准备起拍。据国土局官网资料显示，体亿该地块土地总面积63913.14平方米，东坝建筑面积159783平方米，拿地起拍价30.5亿元，价逼近万竞价阶梯为1500万。龙湖联合楼面当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建34000平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”的方式确定竞得人。配建及竞建的限价房的销售限价为15000元/平方米。

在拍卖开始之前，国土局就已经收到了9次报价。现场也是人头攒动气势浩大，中铁建、龙湖保利首开联合体、金地、首创、方兴平安碧桂园联合体、金隅、远洋、天恒和葛洲坝9家房企都前来拿地。据悉，该地块离四环仅有8公里，区域优势明显。

15点30分，拍卖准时开始，现场起拍价格为31.7亿。刚开始，众房企都比较含蓄，拍卖师叫了几次后，龙湖保利首开联合体首先报了竞拍价。随后，葛洲坝开始发力频繁举牌，但龙湖保利首开联合体和天恒也都不退让，三家房企不分上下。44轮激战后，龙湖保利首开联合体首先触碰价格上限，转而开始竞拍限价房面积。

在竞拍限价房面积期间，中铁建和首创突然出手，局势更加紧张，但龙湖保利首开联合体和葛洲坝也没有放弃。最终，经过99轮，龙湖保利首开联合体力压众房企摘得该地块，竞拍价42.5亿，并配建8.9万平方米的限价房。

据了解该地块居住用地约有111848.1平米，而限价房的面积高达89000平米，占比达到八成。新浪乐居初步计算，该地块纯土地楼面价26598元/平米，刨除保障房后的楼面价47000元/平米。

根据土地出让文件显示，本次出让宗地的用地性质为F1住宅混合公建用地，将以“三通一平”形式供地。地块具体四至范围是：东至规划北小河东路，西至规划石各庄路，南至规划东坝南一街，北至规划东坝中街。

本次由龙湖、保利、首开联合摘得的东坝地块商品住宅部分折合楼面价并未超过2013年11月恒大地王5万+的楼面单价水平。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，首先，今天出让的“东坝南区1106-657地块”并未位于龙湖、保利等项目地处的东坝核心住宅组团内，而是在其以东3公里左右，地块南部临近回迁房项目“金驹家园”，区域现状欠佳。另外，“东坝南区1106-657地块”所处的小片区均规划为多功能用地，且是区域内第一宗出让的地块，项目相对孤立，因此短期内无法实现多盘联动开发，小片区内整体面貌的提升还需要一个过程，因此并未创造东坝新地王。同时，这也意味着，恒大地王解套尚待时机。

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