本地楼市受惠负息？
中评社北京5月22日电／据大公报报道，本地若美国实施负利率，楼市香港跟随的受惠机会甚微，但当港美息差扩阔，负息资金势必流入香港作套息交易。本地在流动性大增下，楼市本港同业拆息亦会相应下跌，受惠现时本港市民选用H按供楼占大多数，负息当同业拆息下跌，本地市民供楼的楼市利息支出也会减少。此外，受惠在低息环境及资金持续流入下，负息本港楼价亦有支持作用。本地不过，楼市最终仍要视乎当时的受惠社会经济环境及资金需求等因素。 翻查资料，采用负利率政策的欧洲国家，实际按揭息率只有约1厘多。丹麦早前有银行推出负利率物业按揭计划，意味着买楼人士最终还款总额将低于最初的借贷总额。虽然美国仍未实施负利率，但自从宣布无限买债及减息至近零水平后，与按揭相关的本港一个月同业拆息已连跌多日，由年初的2.27厘跌至昨日的0.63厘水平，实际按息已跌穿封顶息率的2.5厘。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，在港美息差下，资金料持续流入香港，预期本港银行体系结余到今年年底升至1500亿元，届时本港一个月同业拆息或跌至0.2厘水平。H按按息会慢慢下跌，市民供楼负担会减轻。另一方面，低息环境及资金流入下，对楼市有正面作用。不过，由于经济前景不明，他预期，本港楼市将表现牛皮，于现水平上下数个百分点升跌幅横行。 由于疫情发展亦未明朗，他指，本港银行在按揭业务方面保持审慎态度，并相应地将按揭计划优惠作出轻微回调，如收紧按揭息率以及现金回赠等，更听闻有银行正考虑将按息上调至H＋1.4%。现时市面上普遍拆息按揭计划为H＋1.3%，以昨日一个月拆息0.63厘计算，现时实际利率为1.93厘，比封顶息率2.5厘相差57点子。
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