租购并举、房企整合 未来楼市周期论或不再成立

　　市场租购并举、租购整合再成房企整合重组成趋势 未来五年房产市场将进入新时代

　　2017年，并举是房企房地产行业迎来大发展的一年，国家统计局数字显示，未楼房地产行业在2017年创下了超过13万亿元的市周销售额，近17亿平方米的期论最高历史记录，有17家房地产企业进入千亿行列。租购整合再成

资料图：购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。房企中新社发 汤彦俊 摄

　　中国房地产业协会会长刘志峰指出，未楼房地产市场实现了从无房到有房再到优房这三个阶段的市周转变。城镇居民人均住房居住面积，期论由2012年的租购整合再成32.9平方米，提高到2016年的并举36.6平方米，房地产已经从解决总量不足的房企矛盾，转向解决区域、城市和不同收入家庭之间的结构性、系统性矛盾。

　　新城控股集团有限公司高级副总欧阳捷预测，“未来五年，住房市场将进入一个新时代。”

　　房住不炒：调控政策将继续针对遏制投机炒房展开

　　房子是用来住的，不是用来炒的，既是党的十九大对房地产的要求，也是中央经济工作会议下达的任务。刘志峰表示，目前一线和热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋稳，房价过快上涨势头得到遏制。今年因地因城施策的房地产调控不会放松。

　　但是为何商品房价格没有明显下调呢?对此，欧阳捷认为，是因为地价没有下降。他说，“调控房地产市场的时候，其实在调控房市，没有调控地市，地价还在不断上涨，未来将通过限价令倒逼地价下降，控制房价，房价将不会大幅上涨，可能会保持微幅的调整。”

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