长租公寓为何租不长？ 专家：行业回报率低

　　央广网北京11月29日消息 据经济之声《天下财经》报道，长租长专长租公寓正在成为房地产投资的公寓新风口，开发商、为何投资公司、家行互联网公司等多方力量角逐其中。报率北京等地出台租赁新政，长租长专鼓励签订3年及以上的公寓长租合同。但是为何记者调查发现，市场上几乎没有能租3年以上的家行长租公寓，最多也不过是报率一年，与传统租房市场没什么不一样，长租长专长租为何难实现？

　　租期签多久 政策难直接干预

　　北京上个月开始实施租赁新政，公寓鼓励签订3年及以上的为何长期租房租赁合同。

　　可是家行记者发现，新政执行近一个月，报率市场上能达到3年及以上“长租”的凤毛麟角，采访的多家长租公寓运营方都说，租期顶多签一年。

　　中原地产首席分析师张大伟说，从政策制定的角度，希望用长租来稳定租赁关系；但从市场的实际情况来说，租户和房主对于租期长短都有各自考虑，政策无法直接干预。

　　张大伟说：“房主可能因为资产配置的变动不希望租期太长；租客可能因为换工作等因素，也不希望租期太长。租赁市场不同于房屋买房，可以通过税费、信贷等手段直接干预市场。租赁是一个时间行为，是让渡房屋的使用价值，政策也很难做直接的干预。”

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