北京限竞房网签量首次突破1万套
中评社北京5月30日电／截至5月29日，北京北京地区累计入市限竞房套数高达34559套，限竞网签套数合计10683套。房网按面积计算，签量网签完成率约为27.8%；按套数算，首次网签完成率约为30.91%，突破网签率依然较低，北京但相比去年去化速度提升明显。限竞值得注意的房网是，与2018年清一色的签量限竞房土地出让不同，今年以来已有4宗不限价地块成交。首次 供应规模较大 中原地产研究中心数据显示，突破2018年6月10日以来，北京北京地区累计入市限竞房项目达到50个，限竞总计75期，房网住宅供应套数合计达34559套。截至5月29日，网签套数合计10683套，网签面积合计112.23万平方米，网签平均价为48919元／平方米。由于网签数据相对滞后，实际销售比例约45%左右，限竞房项目去化速度整体仍较低。 进入5月，北京限竞房网签量首次突破1万套，但库存也达到历史高位。尽管去化速度仍然较低，但相比2018年已经有了较大改观。2018年底，限竞房市场整体去化率不足20%。 针对限竞房项目去化较低的原因，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对中国证券报记者表示，限竞房地理位置普遍不佳，仅少数五环内项目去化效果较好。同时，限竞房购买后存在五年限售期，同等价位下，限制较小的二手房更受青睐，引流了很大一部分刚需。 对于今年以来限竞房去化速度加快的原因，国仕英称，由于限竞房项目价格低于商品房价格，加之今年以来入市的部分限竞房项目地理位置相对较好，成交量可观。 中原地产首席分析师张大伟表示，春节过后，北京楼市出现了一定程度的复苏。限竞房销售相比2018年出现回暖迹象。近年来，北京土地出让项目多以限竞房为主，未来限竞房供应规模依然较大。随着大量郊区项目入市，引发价格战的可能性较大。目前看，北京入市的限竞房项目普遍降价10%左右。 据了解，2016年底，北京市大量限竞房土地集中入市。经历2年时间，开发商普遍已取得预售证。仅2018年，北京地区就有39个限竞房项目取得预售证。2016年以后，限竞房土地出让成为北京土地出让的主流，因此限竞房项目未来仍是主流产品。
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