楼市进入“严打模式” 2018调控下半场怎么走

　　近日，严打模式中共中央政治局召开会议，楼市分析研究当前经济形势，进入部署下半年经济工作。调控

　　此次会议要求，下半下决心解决好房地产市场问题，场走坚持因城施策，严打模式促进供求平衡，楼市合理引导预期，进入整治市场秩序，调控坚决遏制房价上涨。下半会议指出，场走要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。严打模式

　　与之呼应的楼市是，会议召开的进入同一天，深圳和苏州两城相继出台调控政策。

　　深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“深四条”），“深四条”规定：暂停公司买房；公寓限售5年，新供应土地上公寓只租不售；住宅限售3年，不追溯；对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者，首付款比例不低于70%。

　　同时，苏州市中行、农行、工行、建行四大行表示，自8月1日起，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。

　　“靶向治疗”：投资客投资难

　　针对此次深圳的调控加码，诸葛找房数据研究院指出，主要是从供应端调控入手，包括严控企业购房需求、打击商办炒作，完善差别化住房信贷政策。重点在于通过控制供应，精准抑制炒作行为，力求达到供需平衡下的市场稳定。同时还通过控制房地产市场的交易来减缓其流动性，包括新建商品房限售3年。

　　诸葛找房数据研究院认为，在之前的调控高压下，深圳市场已经在稳定中运行。此次调控加码，是打消人们对于市场回暖乐观的预期，围绕“住房不炒”，巩固调控成果。

　　而对于苏州新的房贷政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，此类政策对于办理贷款的购房者没有影响，而对于一些要置换或者抛售房产的群体会有一定对冲或利空作用，同样是限制投资客炒房的一个重要手段。

　　对此，中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁使用了一个医学词汇——“靶向治疗”来形容本次调控。他表示，新政是针对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复，针对性很强，非常精准，直接封杀漏洞。

　　宋丁表示，由于这两年来，市场上的需求已经是真正的刚需和改善型占主导，而新政是针对投机客的，是修复性的。因此真正受影响的，一是拥有大量商务公寓的开发商，二是短炒的投机客，三是刚刚假离婚、准备买房的人。

　　下半年，楼市何去何从？

　　诸葛找房数据研究院指出，2017年召开的中央经济工作会议，确定了调控主基调为抑制房地产泡沫，防止大起大落。因此在政策制定上，从住建部到地方相关部门均以维稳为主，调控政策小幅度逐渐加码，且调控蔓延至三四线城市。

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