核实房产证信息是关键

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买二手房借钱给卖家还贷，原是房产平常事。那卖家无钱提前还贷需要买家垫付资金风险大吗？通过中介担保，证信层层约定时间节点，息关就能最大程度回避风险。核实

由于国家明文规定：严禁转让未取得产权证的房产房屋，因此，证信处于还贷中的息关二手房多需要还清贷款才能上市交易。由于贷款买的核实房子，在没还清贷款前，房产产权属于做按揭的证信银行，你是息关不能拿来卖的。

借钱给卖家还贷很常见，核实但风险显然是房产存在的，但是证信并不大。如果不通过中介或其他机构提供担保，对于买家来说风险在于：如果卖家有心违约，买家就只靠《临时买卖合同》和卖家借款收条进行司法程序讨要借款。但由于二手房买卖基本上都是通过中介进行，因此风险并不大。

回避“二手房买家借钱给卖家还贷”的风险应该注意以下几点：首先，买卖双方可以共同前往国土局或房管局查询了解房产是否被抵押或查封，一般情况下，房产证上也会标注是否抵押以及抵押时间、金额等信息。其次，了解卖家职业、收入等基本情况，判断卖家诚信情况。再次，通过中介办理二手房买卖流程，在贷款和担保方面也会更有保障，最后，最好与卖家签订《借款质押合同》，让卖家提供和借款同等价值的其他物业、收藏品等作为质押。买家有质押物在手，增加了卖家违约成本，而一旦卖家违约，买家还可凭此合同向法院申请执行拍卖以拿回借款。

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