北京公积金将迎六大变化 公积金买房不再容易了

　　用公积金买房没那么容易了。北京变化北京13日晚发布公积金新政，公积公积公积金的金将金买贷款和提取至少将发生六大变化，包括执行“认房又认贷”，迎大易并把公积金贷款与缴存年限挂钩，再容每缴存一年可贷10万元，北京变化等等。公积公积

　　专家认为，金将金买北京新政总体上是迎大易为了落实“房住不炒”的目标，也充分说明了房地产政策调控依然是再容比较严厉的。

　　变化一

　　认房又认贷，北京变化二套最高贷款额降至60万

　　2017年北京“317”新政中，公积公积商贷已经实施了“认房又认贷”，金将金买而公积金贷款只“认房”。迎大易即不看贷款记录，再容只要名下无房，就能按首套房申请公积金贷款。

　　这次的新政更改了判定二套房的规则，公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。

　　根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)，借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

　　解释一下，前面所说的“认房”是指借款申请人在北京名下有住房，“认贷”是指在中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录。注意，如果在外地有购房贷款记录，也被认定为有贷款记录。

　　同时，新政下调了二套房公积金贷款的最高额度，从80万元下调为60万元。

　　“值得关注的是，本次调整中，换房需求往往会被视为二套房，贷款额度和利率都会有直接影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

　　变化二

　　贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年才可贷120万

　　过去，公积金贷款的最高额度是120万元，缴存时间的长短不会影响额度。新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

　　《通知》规定，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。

　　举个例子，如果公积金贷款的缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。

　　有人会问，如果是夫妻，丈夫缴存了7年，妻子是5年，是否可以一起贷120万元？

　　答案是不可以。《通知》规定，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。所以，上面那种情况，按照丈夫缴存7年来算，只能贷70万元。

　　“这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，按照新政，公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说，受新政影响，预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。

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