（经济观察）四大一线城市节前放松住房限购 传递重磅政策信号

　　中新社北京2月8日电 题：四大一线城市节前放松住房限购 传递重磅政策信号

　　中新社记者 庞无忌

　　从1月27日至2月7日，经济节前短短12天内，观察中国四大一线城市北上广深均出台放松住房限购的大线楼市新政。业内专家认为，城市传递作为中国楼市“风向标”，放松一线城市“默契”放松住房限购的住房重磅政策需求端政策将与供给端的防风险和“三大工程”建设(保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、限购信号城中村改造)形成共振效应，经济节前有望带动二线乃至全国商品房市场的观察稳定。

　　7日晚间，大线深圳市出台楼市新政。城市传递限购政策调整后，放松在深圳落户就可立马购房，住房重磅政策非深圳户籍者购房，限购信号社保或者所得税缴纳年限从原本的经济节前5年降至3年。

　　2月6日，北京市调整限购政策，放宽了通州区的住房“双限购”。在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。上海市宣布自1月31日起，放松单身限购；1月27日，广州放开建筑面积120平方米以上住房限购。

　　对房地产市场过热时期出台的从严从紧调控政策进行优化调整，是近期中国各地楼市政策的主要方向。多数二三线城市已退出限购政策。据机构统计，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南等地仍有部分区域保持限购。

　　此番四大一线城市在调整优化楼市政策方面颇有默契，基本保持节奏一致。从此前落地“认房不认贷”到降低首付比例和房贷利率，再到近期的限购政策调整，易居研究院研究总监严跃进认为，四个一线城市基本保持步调统一。

　　这也传递出一个重要信号：各地、各类楼市政策有望形成共振。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，四个一线城市在春节前集中调整限购政策，是希望通过政策步调一致的适度调整，给市场释放积极信号，同时告别单打独斗、形成合力，提振市场预期。

　　比较本轮一线城市的购房政策调整，李宇嘉表示，北上广深之间的具体政策差异化明显，“一城一策”的特点突出。从城市能级上来分类，北京和上海楼市相对稳定，政策也更为严格，在放宽限购政策上表现得相对谨慎，着重考虑落实房住不炒和推动房地产发展新模式，并未基于短期房地产市场稳定考虑而急于退出限购政策。广深楼市政策力度相对大一些，但广深之间也有分化。

　　总的来说，严跃进表示，一线城市依然保持“小步快跑”的节奏，并没有完全取消限购，而是保持政策的灵活性，这是核心城市政策调整的重要特征。

　　展望后市，李宇嘉认为，除了一线城市集中调整限购政策之外，今年一季度，贷款市场报价利率(LPR)和按揭贷款利率也有下调预期。再加上，供给端的“三大工程”支持的项目清单落地，近期房地产融资协调机制启动后，越来越多项目融资落地，最终从供需两端对房地产市场形成提振，预计今年一季度楼市表现会好于去年第四季度。(完) 【编辑:付子豪】

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