楼市疫后冲高回落　东西部分化加剧

中评社北京8月18日电／据中国经济时报报道，楼市据国家统计局数据，疫后7月楼市成交面积和金额环比下跌近三成。冲高专家在接受中国经济时报记者采访时表示，回落化加这表明疫后冲高回落，东西商品房市场修复速度有所放缓，部分与房地产调控政策收紧不无关联。楼市同时值得关注的疫后是，西部楼市降温明显，冲高而东部楼市增长仍然强劲。回落化加　　调控对成交产生一定影响　　数据显示，东西2020年1－7月全国商品房销售面积8.36亿平方米，部分同比减少5.8%，楼市降幅较1－6月收窄2.6个百分点。疫后7月单月商品房销售面积为1.42亿平方米，冲高同比增加9.5%，环比下降31.3%。2020年1－7月全国商品房销售额8.1万亿元，同比减少2.1%，降幅较1－6月收窄3.3个百分点。7月单月商品房销售额1.5万亿元，同比增长16.55%，环比下降29.6%。　　1－7月全国商品房累计销售面积和销售金额数据显示，第一，商品房市场总需求仍然充沛，疫情冲击导致的业绩下跌正在不断被抹平；第二，7月单月全国商品房成交表现好于2019年同期水平，但是销售面积和金额均不及6月，说明修复速度进一步放缓。　　亿翰智库华北研究院研究总监彭建在接受记者采访时表示，7月全国商品房成交面积和成交金额较6月下跌近三成的原因有四点：一是因疫情而延期的购房需求已在上半年集中释放，7月市场需求已回归常态；二是7月房企供货增加，为6月抢收做准备；三是6月份的业绩计入到2020年半年报，因此，房企在6月加大促销力度，以促进成交，抢收业绩，进入7月份后，房企抢收意愿降低，销售业绩也随之回落；四是7月份宁波、深圳、南京和东莞等城市从限购、限售、限贷等方面出台调控政策，政策调控收紧对商品房成交也产生了一定的负面影响。　　7月投资环比下跌超两成　　从房地产开发投资情况来看，2020年1－7月，房地产开发投资额为7.5万亿元，同比增加3.4%，增幅较6月扩大1.5个百分点。7月单月房地产开发投资额为1.3万亿元，同比增加11.7%，环比下跌25.6%。　　上述信息意味着近期房企在房地产开发方面，投资力度加大，但是7月单月的数据也表明，7月投资力度不及6月。

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