全球最难顶港供楼负担“11连冠”
中评社香港2月24日电／据大公报报道1连冠调查机构Demographia最新公布国际房价负担能力报告显示，全球2020年香港已连续11年成为全球楼价最难负担城市榜首，最难楼价对家庭入息中位数比率高达20.7倍，顶港相当于“不吃不喝”20.7年才可上楼。供楼 上车需“不吃不喝”逾廿年 Demographia衡量住宅楼价负担能力的负担比率，以一个城市1连冠楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。全球报告将负担能力分成4类，最难香港属于最高的顶港“极度严重地难以负担”（Severely Unaffordable）级别，楼价对家庭入息中位数比率高达20.7倍，供楼虽然较对上一年的负担20.7倍稍微回落，但置业难度之高仍然冠绝全球1连冠 调查以去年第三季数据计算，全球共覆盖8个国家，最难包括澳洲、加拿大、中国、英国及美国等，涉及共92个房地产市场，香港是该调查中唯一的中国城市。报告指，2020年整体收入下降，尤其无法在家工作的低收入人士，但在家工作导致不少人士寻找空间更多的住所，新买家涌入郊区，导致不少城市的楼价因而上升。报告认为，疫情最终加剧了贫富差距。 新买家涌郊区推高楼价 值得留意的是，纳入研究的92个市场中，只得4个地方被归纳为可以负担的地方，全部位于美国，分别为匹兹堡、罗彻斯特、水牛城及圣路易斯，对比2019年的调查时有10个可负担城市，减少了6个。而“极度严重地难以负担”的地方则由2019年的31个，急增至去年的36个。 报告指，去年排名前10的房地产市场，可负担能力也比再前一年都有所恶化。住房负担能力下降代表对中等收入家庭的生存威胁，近几十年来，住房成本上涨很大程度加剧了不平等现象。而许多已经因住房通胀而遭受最严重后果的低收入和中等收入家庭，生活水平可能会进一步下降。 根据报告，2020年全球最难负担房地产市场的第2位为温哥华，2020年房地产价值中位数升至家庭收入的13倍，但再上一年的2019年为11.9倍，置业难度按年急升；而澳洲的悉尼继续位居全球第3位（11.8倍），纽西兰的奥克兰由2019年的第7位升至最新的第4位（10倍）。
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