取消预售制呼声再起　全现房销售能实现吗

中评社北京8月29日电／据经济日报报道，取消起全交款10年，预售婚房迟迟不到位；烂尾6年，制呼业主无奈住进毛坯房……近日，声再关于楼房延期交付和烂尾等问题，现房销售现引发了全社会关注，取消起全关于商品房预售制存废的预售讨论声再次响起。　　据介绍，制呼商品房预售制加快了房地产企业的声再销售节奏，提高了房地产的现房销售现建设量和建设效率，是取消起全房地产行业能够快速发展的重要条件之一。但是预售，预售制带来的制呼问题也十分突出，质量纠纷、声再延期交房、现房销售现烂尾等情况频现。　　中原地产首席分析师张大伟表示，预售制度引发的问题非常多，当前房地产市场各种质量和交付问题，基本都与预售制度有关系。预售制对于消费者来说，不仅保障度低、不确定因素多，还会带来大量纠纷，让消费者付出了不小的代价。而现房销售制度，所见即所得，可以倒逼开发商更关注楼盘质量。　　然而，每当取消商品房预售制的呼声响起，总会有持反对态度的人认为，房地产行业属于资金密集型行业，取消预售制会加大企业资金链风险，导致企业回款周期严重拉长，部分中小房企的融资困难问题会愈加严重。　　其实，有不少地方已经尝试推行商品房现售。2018年7月份，广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》。2020年3月7日，海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。　　但在商品房预售仍是普遍做法的情况下，消费者如何才能切实保护好自己的权益？对此，广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平表示，与房地产预售制相关联的常见纠纷主要集中在手续不全、质量较差、逾期交付等方面。他建议，购房者应选择正规开发商，签订商品房预售合同时，应当注意国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等“五证”是否齐全，必要时前往房屋所在地不动产登记中心进行查证。　　黄罗平表示，购房者还应特别注意商品房预售合同规定的交房时间，开发商实际交房时间如果晚于合同规定时间的，购房者有权要求开发商支付逾期交房违约金。

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