不降价就解约，长租公寓再起风波

中评社北京7月4日电／据北京日报报道，不降波“要么降价，价解要么解约。约长寓再”端午小长假最后一天，起风业主王伟（化名）收到了自如管家的不降波电话，要求他从7月开始自降房租。价解受到疫情影响，约长寓再在6月这个传统旺季，起风北京租赁市场却罕见遇冷，不降波以自如、价解蛋壳公寓为代表的约长寓再长租公寓运营方和业主之间，也陷入了一场谁该承担违约责任的起风争执之中。　　被要求自降1900元月租　　按照一年前签署的不降波资产管理服务合同，王伟的价解房子委托给自如代管4年，从第二年起，约长寓再每一年自如将按照3%的幅度给王伟涨租金。7月1日，正是第二年租期开始的日子，然而，6月27日，王伟却接到了自如管家的电话，要求其下调租金。　　“管家告诉我，每月租金至少下调1900元，不同意就要解约。”王伟转述自如的方案，解约的话，自如将赔偿他2个月的房租约2.4万元，但同时，他得支付自如装修和家具的费用总计5万元，“换句话说，他们违约了，我还得倒贴3万元。”　　在沟通中，管家反覆表示受疫情影响，近期房子不好租，希望作为业主的他能共担风险。可当王伟提出可以在疫情结束前承担租金差价，但仍希望能按原来的合同继续履行时，对方却拒绝了他的提议，只说要么降价，要么解约。　　被要求降价的长租公寓业主不止一位。业主邓女士两天前也收到了自如管家的电话，同样表示因为疫情影响租赁市场不景气，要求她把目前每月4400元的租金下调到3510元。“租金上涨的时候，业主的收益是没有变化的，现在亏损了，却要业主来分担，这不符合契约精神。”　　租赁市场遇冷是外因　　“长租公寓在2020年开了个坏头！”这是2020年2月，蛋壳公寓要求业主减免租金时，租房人对其的评价。然而，谁也没有想到，4个月后，自如也陷入了逼着房东降价的舆论漩涡。自如在给媒体的回应中称，目前所有业主都在按时打款，确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情影响房屋空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势。

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